Sleutel-op-de-deur (sod)

30 tot 40% van de nieuwbouwmarkt is in handen van sleutel-op-de-deur bouwfirma’s. En dat hoeft niet te verbazen. Sleutel-op-de-deur woningen hebben immers heel wat voordelen. Een enkele bouwfirma neemt de volledige coördinatie en opvolging in handen en levert jouw droomwoning gebruiksklaar af. Eenvoudiger wordt het niet.

Ga snel naar: voor- en nadelenkostprijswaarop lettenbouwmethodes

 

Sleutel-op-deur woningWat is een sleutel-op-deur woning?

Sleutel-op-de-deur bouwen is kiezen voor comfort en gemak. Je vertrouwt het gehele proces toe aan één firma: van de voorbereidende administratie, tot de volledige bouw en coördinatie. Op het einde van de rit hoef jij alleen maar je sleutel om te draaien om te genieten van je instapklare woning.

30 tot 40% van de nieuwbouwmarkt in handen van sleutel-op-de-deur bouwfirma’s. De verstrengde eisen en de toegenomen complexiteit op vlak van energie- en isolatienormen zorgen ervoor dat dat aandeel alleen maar zal stijgen. Want ook de aanwezige expertise binnen de bouwfirma’s is één van de vele voordelen van een sleutel-op-de-deur woning.

 

Voor- en nadelen van sleutel-op-de-deur

Als je gaat bouwen, doe je er goed aan de voor- en nadelen van deze bouwformule tegen elkaar af te wegen. Zo kan je bepalen wat voor jou de meest doorslaggevende factor is. We zetten de belangrijkste alvast op een rijtje.

 

+ 1 aanspreekpunt

De bouwfirma coördineert alles en wijst jou één aanspreekpunt toe voor jouw specifiek bouwproject. Je hoeft zelf niet op zoek naar verschillende aannemers en hoeft ook niet apart met hen te communiceren. Dat gaat van bouwvergunningen aanvragen, tot administratie en werfopvolging. Heb je een vraag of opmerking? 1 adres, jouw bouwdeskundige.

 

+ Tijdsbesparing

Druk, druk, druk… het is waarschijnlijk het meest populaire antwoord als je vraagt hoe het met iemand gaat. Wel, sleutel-op-de-deur woningen spelen net daarop in. Je bepaalt op voorhand de bouwplannen met de architect, kiest de materialen die je wenst en jouw werk zit erop. Vanaf dan neemt de bouwfirma het volledig over. Zij zoeken alle onderaannemers en coördineren de werken zoals jij dat bepaald hebt in de plannen. Kortom, een zeer beperkte tijdsinvestering voor een prachtig resultaat.

 

+ Duidelijk kostenplaatje

Op het moment dat jij je contract tekent, weet je exact wat het totaalplaatje kost. Want in het lastenboek staat waarop jij allemaal recht hebt en welke materialen je koos. Achteraf betaal je dus geen cent extra. Ben je zelf een handige harry? Dan kan je ervoor kiezen om zelf bepaalde taken zoals elektriciteit leggen of sanitair plaatsen uit te voeren. Zo kan je wat besparen op je budget. Sleutel-op-de-deur firma’s staan daar zeker voor open.

 

+ Wettelijke bescherming

Sleutel-op-de-deur woningen vallen onder de Wet Breyne, de zogenaamde woningbouwwet. Die is enkel geldig wanneer je werkt met 1 aannemer, en dus niet met meerdere. De wet Breyne biedt uitgebreide bescherming op verschillende vlakken zoals prijs, uitvoeringstermijnen, betalingsmodaliteiten en strenge aansprakelijkheidsregels voor zichtbare en verborgen gebreken.

 

Prijs

Het bouwbedrijf neemt een bepaalde marge voor het management, de coördinatie en de garanties. Vele bouwbedrijven compenseren dit door de kortingen die ze verkrijgen door de grotere aankoopvolumes. Toch blijft het veruit de goedkoopste oplossing om als bouwer zelf alles te plannen, coördineren en op te volgen.

 

Minder flexibiliteit

Bij een sleutel-op-de-deur woning moet je alle keuzes vrij vroeg maken in het proces. Dat betekent weinig flexibiliteit achteraf. Wil je toch nog iets veranderen tijdens de bouwfase? Dan staat daar een meerprijs tegenover.

 

Sneller betalen

Elk voordeel heeft ook zijn nadeel. Ondanks dat het kostenplaatje van in het begin duidelijk is en de uitvoeringstermijn korter, betekent dat ook dat facturen elkaar snel opvolgen.

Sleutel-op-de-deur

 

Wat kost een sleutel-op-de-deur woning?

Overtuigd van de sleutel-op-de-deur methode? Dan kan je al een huis bouwen vanaf € 100.000. Hou er dan rekening mee dat dit een standaard huis is met weinig ruimte voor personalisatie. Kies je net voor het tegenovergestelde en wil je er echt een pièce unique van maken, dan zal je dat meer dan € 250.000 kosten. Gemiddeld kost een sleutel-op-de-deur woning van 160 m² tussen 160.000 en 180.000 euro, exclusief btw, architect en bouwgrond. Er zijn een aantal factoren die deze prijs sterk beïnvloeden.

 

Bouwgrond

De samenstelling en de helling van je bouwgrond spelen een belangrijke rol. Een grondsondering is een noodzakelijk iets. Zo weet je of je grond draagkrachtig genoeg is. Je spendeert maar beter een paar honderd euro aan een sonderingsverslag in plaats van € 25.000 aan een verzakte grond of huis. Ook de helling speelt een rol. Bouwen op een vlakke ondergrond is goedkoper dan bouwgrond met een hellingsgraad.

 

Ontwerp

Hoe eenvoudiger het ontwerp, hoe goedkoper je huis. Moet je binnen een budget blijven? Hou je ontwerp dan zo simpel mogelijk. Een plat dak is bijvoorbeeld ook een stuk goedkoper dan een zadeldak. Natuurlijk moet je dan inboeten op die handige zolderruimte.

 

Afwerking

Iedereen wil zijn huis natuurlijk zo mooi mogelijk afgewerkt zien in de stijl die hij of zij graag heeft. Een sleutel-op-de-deur woning vertrekt steeds op basis van een lastenboek met standaardproducten en standaardprijzen. Wens je af te wijken van de op voorhand gekozen materialen, dan kan dat zonder enig probleem. Zijn de door jou gekozen materialen echter duurder dan in het lastenboek? Dan stijgt de prijs van jouw woning.

 

The sky is the limit, maar alles wat afwijkt van het lastenboek heeft zijn meerprijs.

 

Sleutel-op-de-deur kopen: waarop letten?

Een sleutel-op-de-deur woning kopen doe je voor je gemak en comfort. Toch zijn er aantal belangrijke zaken waarop je moet letten als je kiest voor deze formule. Er zijn heel wat aanbieders op de markt en de aanpak tussen de verschillende bouwbedrijven verschilt. Zo zijn er bedrijven die enkel werken met vaste architecten. Dat betekent dat je niet vrij bent om je eigen architect te kiezen. Andere bouwfirma’s staan dan wel weer toe dat je je eigen architect kiest.

De meeste mensen kiezen ervoor om zelf bouwgrond aan te kopen en dan in zee te gaan met een sleutel-op-de-deur bouwfirma. Er zijn echter ook bedrijven die zowel bouwgronden als woningen aanbieden. Dat kan interessant zijn, want als je beide koopt kan je interessante kortingen bedingen.

Een derde factor waar je zeker moet opletten is een correcte toepassing van de wet Breyne. In dit wet Breyne staat dat bedrijven maximaal 5% voorschot mogen vragen. Bovendien moet je ook voor dat voorschot steeds een factuur krijgen. Daarnaast zijn er nog een heel wat voorwaarden waaraan bouwfirma’s zich moeten houden. Dus let er zeker op dat ze de wet Breyne correct toepassen.

 

Verschillende bouwmethodes

Ook sleutel-op-de-deur firma’s werken volgens verschillende methodes. De meeste hanteren nog steeds de traditionele gemetselde bouwmethode, maar er zijn ook aanbieders die kiezen voor prefab, houtskeletbouw, staal en beton. Een korte introductie:

 

traditionele bouwmethodeTraditionele bouwmethode

De Belg is nog steeds geboren met een baksteen in de maag, dat is wel duidelijk. Een gemetselde binnengevel in snelbouwsteen met daarvoor een gevel met gevelsteen. De ruimte ertussen, de spouw, wordt opgevuld met isolatie.

Het is nog steeds de favoriete bouwmethode van heel wat aannemers. Ook de meeste sleutel-op-de-deur bedrijven kiezen voor deze methode. Ultrastevig, maar levert veel bouwafval op. Bekende bedrijven zijn Blavier, Team Contstruct, Bostoen en Sibomat.

 

prefab woningPrefab

Danilith is een specialist op vlak van gemetselde prefab huizen. De muren worden niet meer in de buitenlucht gemetseld op je perceel, maar binnen in een atelier. Volledig afgewerkte muren worden ter plaatse geleverd aan elkaar gezet. Dat biedt heel wat voordelen.

Je bent niet meer afhankelijk van de weersomstandigheden, de bouwtermijn is korter en je krijgt op voorhand perfect afgewerkte muren volgens plan bij je thuis. Geen nare verrassingen achteraf. Prefabwoningen bestaan zowel in houtskeletbouw als met baksteen.

 

houtskeletbouwHoutskeletbouw

De structuur van je huis bestaat uit een skelet van houten balken. Samen vormen ze het kader van je woning. Houtskeletbouw is ideaal voor passieve huizen. Je kan ze doorgedreven isoleren zonder in te boeten op woonruimte.

Zowel langs de binnenkant als de buitenkant kan je optimaal isoleren. Ook de afwerkingsmogelijkheden zijn legio: baksteen, pleister, gevelplaten… alles is mogelijk. Ecohuis is één van de populaire bedrijven die houtskeletbouw als sleutel-op-de-deur oplossing aanbiedt.

 

 

StaalbouwStaalbouw

De structuur van de woning wordt in stalen balken of profielen opgetrokken. Dat kader wordt afgewerkt met materialen voor de buiten- en binnengevels. Het grote voordeel van een staalstructuur is de grote flexibiliteit naar indeling.

Aangezien de binnenwanden niet dragend zijn kunnen die vrij eenvoudig verplaatst worden. De povere geluidsisolatie is dan een nadeel. Staalbouw via sleutel-op-de-deur vind je niet zo vaak, maar DMW is een bouwfirma die dit aanbiedt.

 

betonbouwBetonbouw

De wanden van de woning worden volledig in beton opgetrokken. Meestal worden de betonmuren op voorhand gemaakt in een atelier. Enkele voordelen zijn de uitstekende isolatiewaarden, de lucht- en waterdichte constructie en de korte bouwtijd. Daartegenover staat wel dat je alles heel goed op voorhand moet plannen.

Alle leidingen en elektriciteit wordt op voorhand uitgeslepen in de muren. Dat betekent dat je exact moet weten welk stopcontact en welke schakelaar waar moet komen. Sleutel-op-de-deur concepten met betonbouw zijn niet evident. Concrete House is een bedrijf dat gespecialiseerd is in prefab betonbouwwoningen.

 

 

Offerte aanvragen: Bouwwerken

Heb je interesse in een sleutel op de deur woning of wil je een ander bouwproject laten uitvoeren? Maak nu gebruik van onderstaand formulier en ontvang vrijblijvend offertes op maat van erkende aannemers uit jouw regio. Prijzen, termijnen en realisaties vergelijken was nog nooit zo makkelijk. Deze dienst is volledig vrijblijvend en zonder aankoopverplichting.